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Aménagement des Coteaux sud

Destiné à créer un nouveau quartier à Ramonville, le projet d’aménagement de la zone des coteaux sud prévoit sur 23 hectares la construction de près de 200 logements, la réalisation d’un programme d’équipements publics et d’une zone de commerces de proximité de nature à répondre aux besoins des nouveaux habitants. Le schéma d’urbanisation des coteaux valorise un axe vert piétonnier et cyclable servant de liaisons inter-quartiers.

 Un site harmonieux et respectueux de son environnement

• L’aménagement de ce nouveau quartier constitue une des grandes orientations du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) [1] du Plan local d’urbanisme (PLU) [2] de Ramonville.

• Le secteur des coteaux sud s’étire sur 32 hectares dont 23 sont constructibles, dans un cadre verdoyant et arboré, entre l’avenue de Suisse à hauteur du pigeonnier, l’avenue de l’Aéropostale et le chemin des villas. Cette opération d’urbanisation s’inscrit dans la continuité de la réalisation des coteaux nord, le parc de 7 hectares constituant l’élément de liaison entre le secteur nord et le secteur sud. Une place particulière sera donnée aux modes de déplacements doux - piétons et cycles - lors de l’aménagement de ce secteur. Compte tenu de la proximité du pigeonnier, monument classé, les acteurs des projets immobiliers ont porté une attention toute particulière à la qualité architecturale des bâtiments.

• Le programme des constructions totalise 197 logements, en accession ou en location, comprenant des logements en immeubles collectifs ou semi-collectifs, des maisons de ville en bande et des maisons individuelles sur terrain.

• Les premiers permis de construire autorisés sont sous maîtrise d’ouvrage de la SA HLM des Chalets : trois immeubles principaux conçus par les ateliers d’architectes Arua, Vigneux & Zilio et Archigriff abritent des logements collectifs en accession sociale et en location sociale. Un autre projet immobilier, sous maîtrise d’ouvrage du groupe France Terre et réalisé par l’architecte Jean-Marc Durin, prévoit la construction de 6 maisons de ville en accession et de 20 logements collectifs (dont 7 appartements en location sociale).

 Une mixité sous toutes ses formes
L’organisation du secteur des coteaux sud a été imaginée de manière à développer la mixité sous toutes ses formes : sociale, générationnelle et fonctionnelle.
L’aménagement proposé permet de disposer d’un habitat favorisant la diversité de la population : sur les 197 logements en projet, environ 30 % sont à caractère social et la variété des types et tailles d’habitats (du studio au T5 – voire plus) vise à satisfaire autant les familles, les retraités que les personnes seules ou les jeunes couples.
Compte tenu de l’apport de population attendue dans ce nouveau quartier, des infrastructures publiques sont rendues nécessaires pour répondre aux attentes de ces nouveaux habitants :

• la création d’une crèche et l’installation de l’école communale de musique sont programmées sur l’espace Biradom en prenant soin toutefois de préserver la qualité naturelle du site ;
• l’ouverture d’un établissement hébergeant des personnes âgées dépendantes (EHPAD) à statut public est prévue pour 2011 ;
• la réalisation d’une salle de quartier et l’aménagement d’une zone verte autour du parc reliant le nord et le sud constituent également le programme d’investissements publics.
  A cela s’ajoutent les équipements d’infrastructures réalisés sous maîtrise d’ouvrage de la commune de Ramonville :
• des voiries structurantes (une nouvelle voie future départementale, trois giratoires entre l’avenue de Suisse et l’avenue de l’Aéropostale et une voie communale) ;
• des trottoirs et des pistes cyclables seront construits de manière à créer un maillage cohérent et une circulation aisée ;
• La création d’un bassin de rétention et des réseaux divers (assainissement, réseaux secs...) sont également au programme des infrastructures pilotées par la commune.

 [1]

 [2]

[1] 1
[2] 2
[1] Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) : il s’agit d’un document politique exprimant le projet de la collectivité locale en matière de développement économique et social, d’environnement et d’urbanisme à l’horizon de 10 à 20 ans.
[2] Plan local d’urbanisme (PLU) est le principal document d’urbanisme de planification de l’urbanisme communal.

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